怎样的标准才满足二套房的条件,长沙市二套房购房资格是什么

末蓝星星

2023-02-13

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长沙购买第二套房的条件是什么？请看下文

根据《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障存量房的试点实施方案》（下称《方案》），将家庭（含非本市户籍家庭和单身家庭）名下唯一商品住房供作租赁住房的，不受落户、社保（个税）及办证（网签）满四年等时限限制，允许再购买一套商品住房。

长沙市盘活存量房住房租赁政策

2022年5月11日，长沙发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》

1、《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算；资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数；

2、业主选择将存量房盘活供作租赁住房，应与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》；既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选择自行出租运营房屋，均须纳入服务平台监管；存量房供作租赁住房运营年限不低于10年，自房屋在服务平台完成租赁合同备案之日开始计算。

长沙购买二套房需要什么条件

1、长沙购买二套房需首套住房不动产权证发证时间满4年或者网签满6年；

2、长沙户籍满2年；

3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。

说明：以上三个条件需要同时满足!

长沙二套房认定标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于二套房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于二套房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于二套房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于二套房；

5、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于二套房;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于二套房；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于二套房。

长沙第二套房首付多少

目前长沙最新的二套房贷款政策规定：二套房首付比例最低要达到总房款的40%以上。二套房贷款在利率上也有一定限制，目前执行基准利率上浮10%的政策，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。

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