还房贷年龄延长到80岁？随着这个消息在网上流传，网友们纷纷对此发表评论:“养老金要用来还房贷吗？”“先设定一个活到80岁的小目标！”“65岁退休买房还不晚……”

房贷年龄延至80岁意味着什么？

关于“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”的网络传闻，中信银行南宁分行的相关负责人已经有回应，称外界对此规定理解有误：

所谓的延长至80岁，并不是指到了80岁还可以贷款，而是将贷款人年龄加贷款期限放宽至不超过80年，但贷款人年龄不超过70岁的规定并没有改变。且银行会审核贷款人的收入情况，流水满足贷款要求才能通过审批。

其实很多银行都有将贷款人年龄加贷款期限放宽，一般情况下，贷款人年龄加贷款期限不能超过65年，而有不少城市都能放宽至70年或75年，如今南宁只是在此基础上又多延长了5年。

房贷年龄延至80岁的作用：

这一新规定的推出，目的其实在于刺激房贷规模的增长。此举可以增加部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。如此一来，不少中年人申请规定就可以获得30年期的贷款时长，从而进一步支持中年人的购房需求，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用。

注意：

房贷年龄延至80岁也有一定的风险，因为一般到了70岁后，基本没有工作能力，普通人基本只能靠子女或社保等方式养老，老人支付能力相对不佳，可能无法履行还款义务，而房子也可能因楼龄年限问题导致贬值，甚至存在资不抵债的情况，给银行形成不良资产。

房贷与年龄大小有关系吗?

房贷期限和用户的年龄是有关系的。一般情况下用户的年龄越大，可以申请到的贷款期限就会越短。在申请房贷的时候，对于房贷期限主要有两个 限制，其一是贷款期限最长不能超过30年，其二是贷款人的年龄和贷款期限相加是不能超过65年的。当然有的银行规定是不能超过70年或者75 年。也就意味着如果用户50岁办理贷款买房的业务，那么可以申请到的贷款年限最长都只有20年，是无法申请到30年的房贷的。

对于年龄比较大的用户在申请房贷的时候，如果无法申请到那么长的房贷期限的话，通常是可以通过申请接力贷的方式来办理房贷，可以由成年子 女来作为房贷的共同借款人，或者由子女作为接力贷的还款人。

总之，在申请房贷的时候对于房贷期限的选择上也并不是可以随意进行选择的，也是需要经过银行审批通过的。如果不在银行的规定内，那么用户 是无法申请到足够的贷款年限的。

房贷年龄期限怎么算?

房贷年龄期限的计算要结合多个方面来考虑，一是贷款期限，按照要求贷款期限最长是不能超过30年的;二是贷款期限和贷款人年龄相加不能超过70周岁，广西南宁最新推出的贷款年龄期限则是要求了贷款期限和贷款人年龄相加延长可至80周岁;三是贷款人的年龄，必须是在18周岁至70周岁之间，超过这个年龄范围是无法申请贷款的。综合三个因素来计算，就可以计算出相应的房贷年龄期限了，假设贷款人的年龄为50周岁，按照广西南宁延长至80岁的要求，意味着用户到了50岁的时候，仍然可以申请到30年的房贷期限。若是其他地区的话，50周岁的贷款人最长贷款期限一般是不能超过20年的。

总之在计算房贷年龄期限的时候是需要综合上述三个因素来共同考虑的，一般情况下用户到了70周岁的时候是无法申请贷款的，但是按照广西的南宁地区要求，最长还是可以申请10年的房贷。

其实延长贷款期限对于银行来说风险才是最大的，年龄太大的情况下无法还款的风险也就会越大，此外银行还会需要面临房龄太久带来的房产降价的风险。