新买房贷款利率与现有住房贷款利率的差距拉大了。正因为如此，越来越多的人提前还贷，甚至银行已经排队提前还贷、五月份，很多人抱怨提前还贷等待时间长，网上预约渠道不畅等等。所以，提前排队还贷有什么问题呢？

排队提前还贷问题出在哪儿？

排队提前还贷问题出在以下几个方面：

一、扎堆提前还贷导致业务堆积

随着“提前还贷”潮愈演愈烈，房贷客户们扎堆还贷的现象导致银行业务流程出现阻滞、相关业务堆积，部分支行甚至提前还款额度紧张，为了协调额度、修改工作计划，房贷客户自然只能排队办理提前还贷业务。

而为了尽量缩减排队时间，银行也只能采取关闭线上预约通道、提高提前还贷门槛、收取违约金等方式来暂时降低房贷客户的提前还贷意愿。

二、银行并不希望客户提前还贷

近年来，银行对实体经济的贷款利率明显走低，房贷对银行来说属于优质资产。而2022年以来，增量房贷申请在下降，在存量房贷部分，购房者又要求提前还贷，银行收益自然受到冲击。而“提前还贷”规模越大，对银行现有业务的当期收入影响就越大，甚至可能对资金稳定性造成影响。

且提前还贷造成客户流失后，银行还需要想办法将收回的资金以合适的利率贷出去，若不及时贷出来，后续的营收就会下降，出现利率的再投资风险。因此对于银行来说，提前还房贷并不划算，自然不愿意客户提前还贷，才会对此设置诸多限制条件。

为什么银行不欢迎提前还房贷？

银行挣钱的一个主要渠道就是通过对外放贷，赚取贷款利息。而房贷利息又是其中很重要的一类，并且属于比较优质的贷款类别。一方面周期越长，收取的利息就越高。另一方面，之前的很多房贷利率比现在的房贷利率是要高不少的，两者对比，差额随着时间的延续会越来越大。当提前还款出现时，对于一些贷款客户，银行收回的利息会受到影响，利息可能会减低不少，银行的收入就会有所降低，这是一些银行不愿意看到的。所以有的银行就会通过收取违约金或补偿金、预约排队等方式给提前还贷的购房人设置障碍。

1.收入减少

借款人选择提前还房贷，节省了利息的支出，而利息是银行的收入来源，借款人纷纷选择提前还房贷，会导致银行收入的减少。

2.影响银行指定的借贷计划

银行每年都会制定借贷计划，如果计划完成，会收紧额度，没有完成就加大放款额度。借款人提前还房贷会对银行的借贷计划造成一定影响，可能会导致计划无法完成，当然这需要很多人一起提前还款才会有影响。

3.增加人工成本

借款人提交提前还房贷的申请，银行需要对用户进行审核。审核需要花费的时间、人力等都属于支出成本，一旦同意用户提前还房贷，银行就要亏损这部分人力成本。

4.担心客户流失

申请房贷的客户对于银行来说是优质客户，如果客户选择提前还房贷，可能会让银行流失优质客户。

提前还贷原因

1、已有贷款利率偏高

我们都知道，前几年的贷款利率非常高，年化利率在***。但最近国家为了促进经济发展，纷纷下调各种贷款利率。

我们可以通过转贷操作，申请新的低利息抵押贷款替换原高利息的贷款，就可以把贷款利率降下来，就可以节省很多利息。

2、理财收益走低

今年以来，作为存款替代产品的货基收益率和理财收益率也逐步下行。截止4月11日，全市场理财产品收益率为***，回落至了3%以下。

此外，目前股票、基金、债券、期货市场都在回调，不是进入的好时机，银行理财期货也在回调，不到3%的年化收益实在是没什么吸引力，另外就没什么好的投资渠道了。

3、经济环境差，减少债务，增加存款

根据央行2022年上半年金融统计数据报告，我国2022年上半年，住户存款增加***万亿元，住户贷款增加***万亿元。

近几年经济环境都较差，大多数人都认识到了安全性的问题，因此，为了生活更加有保障，更加安全，普通人会选择降低负债，缩减开支，增加存款。