最近随着各地房贷利率的下调，很多在利率高的时候买房的客户开始不满意，希望自己的房贷能像新客户一样享受低利率。那么，高房贷利率如何转换低利率呢？

房贷利率高怎么转贷成利率低的？

1、转成经营贷款

将房贷转换成经营贷款，是比较常用的一个降低贷款利率的办法。

经营贷其实原本是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济。

因为经营贷的特点，所以贷款利率会比较低，跟房贷利率比较起来，往往能节约一大笔贷款利息。因此很多借款人会依托自己旗下的公司，通过一些中间手段，将自己的房贷转换成经营贷款，来降低贷款利率。

但这样的做法其实也是有一定风险的。

经营贷是针对企业经营的，是禁止居民将资金流入楼市、股市。因此，这期间的风险比例是非常大的。除此之外，经营的可贷款期限并没有房贷这么长，一般都是三到五年的时间。

如果借款人想要提升经营贷的贷款年限，就需要每隔五年去申请一次贷款。银行会根据借款人每次提交的资料进行审批，万一发现一些不对劲，后果就比较严重了。

2、商贷转公积金贷款

这种办法是风险非常低的，借款人只需要偿还一段时间的房贷，等到剩余的贷款本金和自己可贷的公积金额度差不多后，去银行和住房公积金中心申请即可。

但是需要注意，商转公对于借款人的综合资质要求是非常高的。一般来说，要求借款人在当地连续缴纳公积金超过一年，征信良好，收入可观等。

3、转换还款方式

房产按揭贷款一般是等额本息，等额本金这两种还款方式，而抵押贷款可选择先息后本、等额本息等多种随借随还的还款方式。

可以通过“转换”还款方式，来降低月供的还款压力，比如说原来等额本息转为先息后本，同样贷100万，但借款人的月供减少了3800多，压力直接缩减一半。

最后需要提醒大家，房贷的利率波动跟LPR利率是有很大关系的。如果借款人希望自己的贷款利率较低，可以对比近几年的LPR利率看看，如果觉得LPR利率呈现下降的趋势，那么不妨再等待一会儿，未来可能还会下降。

如果存量住房贷款执行固定利率的话，想要转换低利率，可以采取以下方法：

1、申请商转公

只要住房公积金连续按时足额缴存满半年或一年，商业贷款还满一年，且信用记录良好，未曾出现过逾期行为，即可向当地住房公积金管理中心申请办理商业贷款转公积金贷款业务，公积金贷款的利率要比商业贷款更低。

2、办理经营贷

按揭房需要先结清房子尾款变成全款房，然后抵押全款房办理经营贷，审批通过后资金会打入对应公司账户。为了让企业更好地经营，经营贷的利率一般不会很高，不过转为经营贷有一定风险，并不建议办理。

除此之外，可以采取以下办法减少房贷利息支出：

1、房贷提前部分还款

客户可以选择提前还一部分房贷，如此一来，后续利息将不再按贷款总额计算，而是按剩余本金重新计算，也就能有所减免。且之后可按需选择缩减每月月供或是缩短还贷期限，能减轻还贷压力，更早地结清债务。

2、等额本息改为等额本金

如果房贷采取的是等额本息还款法，可以联系银行申请将还款方式改为等额本金。在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的情况下，等额本金产生的利息要比等额本息少。