在购房资金不足的情况下，很多人会选择通过抵押贷款买房。资金充足的时候，想提前还房贷怎么办？房贷可以提前还吗？

提前还款缩短年限需要重新签合同

原因：房贷合同约定，用户提前还房贷后，选择缩短贷款年限需要重新签订房贷合同。

银行会根据剩余待还款的本金，重新计算还款计划，等到确认最终待还款本金、利息后，会重新打印每月还款计划表，同时按照原房贷合同确定的还款方式，与借款人重新签订“房贷变更合同”。需要注意的是，重新签订合同，贷款利率、还款方式是不变的，变化的只有贷款本金与还款期限。

提前还款缩短年限不需要重新签合同

原因：房贷合同约定，用户提前还房贷后，只需要修改房贷合同中的相关细则即可。

用户提前还房贷后，选择缩短还款年限，那么缩短后的年限就需要重新计入房贷合同中。银行工作人员会找到还款细则，对于还款期限、还款金额等作出修改，细则完成修改后，房贷年限就会变更，后续用户按照修改后的还款金额进行还款即可。用户的房贷合同完成了修改，并不影响其法律效力，因为这个修改是在合同约定的范围内进行修改。另外，修改合同需要一式两份同时进行修改。

总结：对于用户来说提前还款缩短年限，是否需要重新签订房贷合同，并不会影响用户后续还款。不同的银行具体规定不同，具体请以房贷银行的规定为准。重签房贷合同，一般是比较少见的，大部分银行在用户提前还款后，只会选择修改相关细则，因为重新房贷合同会需要承担一定的风险，而银行肯定是想规避风险的。

按揭买房可以提前还款吗

按揭买房是可以提前进行还款的，一般在按揭贷款满一年后就可以向银行申请提前还款。需要注意的是，部分银行规定提前还款需要支付一定的违约金，建议借款人仔细查看贷款合同上关于提前还款的细则，了解银行关于提前还款的相关规定，选择最划算的还款方式。

按揭房贷进行提前还款，一般存在两种还款情况：提前还部分房贷和提前全部结清。

1.提前还部分房贷

提前还部分房贷时，可以自主选择缩短还款期限还是减少每月还款额的具体还款方式，不同还款方式节省的利息成本不一样。缩短还款期限的方式下，房贷后续的每月还款额不会发生很大变化，每月还款压力不变，但是节省的利息多；减少每月还款额的方式下，还款期限保持不变，每月的月供会降低，每月还款压力会降低，但是节省的总利息较少。

假设按揭房贷60万，贷款年利率4.9%，贷款期限20年，每月的月供额为3926.66元，在正常还款一年后提前还款10万，那么在缩短还款期限的方式下，新的每月还款额为3932.13元，节省总利息成本74587.07元，在减少每月还款额的方式下，新的每月还款额为3562.75元，节省总利息成本29045.28元。

2.提前结清全部房贷

如果有足够的资金，可以向银行申请将按揭房贷全部结清，这样能够最大程度上节省贷款利息，降低贷款购房的成本。

同样假设按揭房贷60万，贷款年利率为4.9%，贷款期限为20年，在正常还款一年后提前将房贷全部结清，总共可以节省31.1万的利息成本。

按揭买房怎么提前还款

1.如果了解到银行提前还款无需支付违约金、银行支持房贷提前还款的话，就可以直接向银行预约办理提前还款的时间；

2.准备好足够的还款资金，准备好身份证、贷款合同等相关材料，在约定的时间前往银行提交提前还款的申请；

3.银行受理申请，在审核通过后，由工作人员帮助进行还款的相关手续；

4.然后按照银行要求，在还款账户内存入足够的还款金额。

如果提前还部分房贷，在还款扣款后，需要和银行签订新的贷款合同；如果提前结清房贷，在还款后，需要获得贷款结清证明，获得房产证，前往房产局办理抵押登记手续和房屋的过户手续。