购房贷款可以为第一套房提供更大的贷款折扣，比如按照国家基准利率实施的较低利率水平和较低的首付比例。那么第一套房怎么算，第一套房贷款还清了吗？

房贷什么时候可以提前还款？

大多数银行要求房贷提前还款，需要已还贷时间满1年，具体时间从还第一期贷款时间推算到贷款前当月最近的还款日期。举个例子，假如借款人在2023年1月5日房贷下来了，第一期还贷时间是2023年2月5日，则得要到2024年2月5日后才能满1年。

而要是借款人已还贷时间超过1年，打算提前一次性还清房贷的话，最好根据自己的已还贷年限，结合所选的贷款方式，在最佳的还贷时间内结清，才能节省更多的房贷利息，这样提前还房贷才有意义，因为最划算，分为两种情况：

1、等额本息

这种还款方式每月偿还固定的金额，其中前期利息占比较大，借款人在贷款总期限的前1/3提前还清比较好，即30年的房贷在前10年提前还清都是比较划算的，要支付的利息会比较少。

2、等额本金

这种还款方式每月偿还固定的本金，利息随着本金的减少逐月递减，借款人在贷款总期限的前1/2提前还清比较好，即30年的房贷在前15年提前还清都是比较划算的，节省的利息会要多一些。

房贷提前还款除了有时间要求外，以下事项也要注意：

1、办理方式

提前还贷大多数银行都不支持线上办理，需要借款人提前15天通过电话或者柜台预约后，再按银行安排的时间带上本人有效身份证件、还款卡、贷款合同等资料前往贷款经办行网点线下办理。

2、还款资金

提前一次性结清的话由银行算出来的应还欠款金额为准，中间可能还包括了提前还款违约金在内；提前部分结清没有具体资金限制，只要是1万元的整数倍就行了。

贷款还完了算首套房吗？

贷款还完后是否算首套房，需要根据国家首套房认定标准和银行的首套房相关规定进行判断。

1.国家规定的首套房认定标准

一般情况下，公积金贷款会按照国家规定的首套房认定标准进行执行，首套房的标准为：

1）购房人年满18周岁；

2）所购房产是90平方米及以下的普通住房；

3）购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

满足上述三个条件，才算是首套住房。因此，原购房贷款还完后，再次办理购房贷款，就不算首套房了。

2.银行首套房的相关认定标准

银行商业贷款的首套房认定标准相对较宽松，不同银行会有不一样的规定，一般情况下，如果在以下几种情况下，进行贷款买房，都能算作首套房：

1）贷款买过一套房，但是已经将该房产卖出，通过房屋登记系统查不到借款人名下该房产信息，但是在征信系统上能查到贷款记录。

2）全款买过一套房，想要办理贷款买房。

3）全款买过一套房，并已经将该房产售出，房屋登记系统未查询到房产信息。

4）个人名下有两套已结清的商业贷款购房记录，且这两套房都已出售，能够提供两套住房的出售证明。

5）夫妻双方，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后夫妻申请贷款买房。

如果银行对于首套房认定较宽松，一般将原房贷结清，有房贷记录但是名下没房的情况下也算首套房。

具体的首套房认定标准，建议咨询当地银行进行了解，一般情况下，商业银行的首套房认定较为宽松。

提前还贷有时间限制吗？

提前还贷是否有时间限制，主要得看贷款合同的约定。如果贷款银行或贷款机构有规定提前还款的时间或金额的话，那借款人想要提前还款，就必须得在时间或金额上满足了贷款银行或贷款机构提出的条件才能够提前还款。而如果没有规定的话，那就是随时都可以提前还贷的。

一般信用贷款可能不会有时间或者金额上的限制，借款人想要提前还款的话，随时都是可以提前还款的。

而如果是房贷的话，有不少银行就有规定了，大多数都规定借款人必须得按约定好的还款计划还款一年或半年的时间，然后才能够去申请提前还款。

而大家提前还款也要先预约，不能直接就把钱还进还款卡里，这样银行是不会扣除多余的款项的。只有向银行提出了提前还款的申请，且审核通过了，才能够去进行提前还款的操作。