抵押贷款偿还方式主要包括等额本息和等额本金，下面小编将用两种偿还方式计算60万20年和30年的抵押贷款利息差异。

房贷60万20年和30年利息差对比

房贷60万20年和30年LPR均参考5年期以上LPR，这里以房贷利率为4.5%计算房贷利息。

1、房贷60万20年利息计算

（1）等额本金：首月月供金额4750.00元，之后每月递减，还款总额871125.91元，利息总额271125.91元。

（2）等额本息：月供金额3795.90元，还款总额911014.92元，利息总额311014.92元。

2、房贷60万30年利息计算

（1）等额本金：首月月供金额3916.67元，之后每月递减，还款总额1006125.20元，利息总额406125.20元。

（2）等额本息：月供金额3040.11元，还款总额1094441.29元，利息总额494441.29元。

总结：房贷60万20年和30年，等额本金还款利息相差134999.29元，等额本息还款利息相差183426.37元。可以看出，等额本息还款利息相差的更多。

房贷60万20年和30年哪个划算

1、按贷款总利息分析：选择贷款20年更划算，因为贷款期限越短，贷款总利息越少。

2、按还款能力来分析：比如用户月薪不过万，那么选择贷款30年更划算。一方面，每月还款金额较少，可以保障一定的生活质量。另一方面，手中的闲置资金可以用来投资理财。

房贷20年和30年利率一样吗

房贷20年和30年参考的都是5年以上LPR，因此两者的贷款利率是相同的。只不过，贷款期限越长，房贷产生的利息会越多。用户是选择20年房贷还是30年房贷，主要是取决于自己的还款能力与资金归还情况。而且，可以选择LPR浮动利率，当LPR下行时，未来的房贷利息是会减少的。

用户的房贷希望未来利息会减少，那么就选择LPR浮动利率，希望利息保持不变，则选择LPR固定利率。