付了首付，还没拿到期房，还在租房，要还房贷和租金。我能同时享受这两个项目的特殊附加扣除吗？

房贷利息扣除个税要满足哪些条件？

1、必须是首套房贷利息

需要是享受首套住房贷款利率的住房才能申请抵扣个税，不管是商业贷款还是公积金贷款，都可以按照要求提交相应的资料等待系统审核。如果客户是二套房的贷款利息，按照规定是不能够用来抵扣个税的。

2、需要是国内的房贷利息

如果客户是在国外买的房子，那么产生的房贷利息就不能用来抵扣国内的个人所得税，不过这个要求对于绝大部分客户来说都不是问题，大部分人都还是会选择在生活的地方购买房产。

3、扣除期限不超过20年

房贷利息抵扣房贷有时间限制，在正常情况下，客户的房贷利息抵扣个税最长不得超过20年，如果客户房贷抵扣个税的期限超过了这个限制，那么也会导致业务办理不成功。不过这个对于大部分客户来说，并不是很难做到，比较容易满足这个条件。

4、按规定提交了申请

客户并不能随随便便就用房贷利息抵扣个税，在办理抵扣业务之前，客户需要按规定提交了申请，并且准备的资料通过了系统的审核才行，客户进入专项附加扣除界面以后可以看到需要准备的资料，客户一定要按规定准备好，避免自己在办理退税活动的时候遇到阻碍。

有房贷又租房可以申请个税抵扣吗？

个税专项附加扣除包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人、婴幼儿照护七项。所以可得出结论：名下有房贷，又在租房的纳税人可以申请个税抵扣。

注意事项：

纳税人及其配偶，不能在一个纳税年度内，同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

因此纳税人要么选择住房贷款利息专项附加扣除，要么选择住房租金专项附加扣除。可以比较二者哪个更加划算，选择扣钱更多的项目。

一、住房贷款利息

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

注意：

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

二、住房租金

纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：

（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500。

（二）市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800。

注意：

1、夫妻双方主要工作城市相同：只能由一方（即承租人）扣除。

2、夫妻双方主要工作城市不同，且各自在其主要工作城市都没有住房的：分别扣除。