很多人在商业贷款买房后都做了公积金贷款规定。为了更好地节省贷款利息，他们将准备申请商业转移。他们中的许多人不太了解商业转移的标准。他们会问商业转移是否需要公积金余额。

商转公对公积金账户余额有要求吗?

商转公对公积金账户余额一般有要求的， 商转公也是要算出贷款额度的，很多地区的公积金贷款是公积金账户余额的多少倍，比如长沙是16倍，另外商转公需要满足公积金贷款条件，而公积金贷款要求连续缴纳公积金，有的地区是6个月，有的地区是1年，另外还要求公积金账户是正常缴存状态。

另外，商转公积金贷款除了对于公积金有要求，商业贷款也需要符合一定的条件才可以。

1.公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天;

2.公积金账户状态正常;

3.公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴,不能断缴或补缴;

4.公积金账户余额大于6倍的月汇缴额(例:单位和个人每月汇缴额共计2000元,公积金账户余额就要大于6*2000=12000元)。

5.需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款。

6.商业贷款已还款满6个月及以上。

7.已办理房产两证或不动产证。

若您同时满足以上这些基本条件,可以找原商贷银行申请办理商转公业务。

注意:只能将纯商贷转纯公积金贷款,不能转组合贷哦!

商贷转公积金贷款需要补偿利息差吗?

商贷转公积金贷款一般是不需要客户补偿利息差的,之后房贷按央行贷款基准利率来执行即可(在央行贷款基准利率中,公积金贷款五年以上的年利率是3.25%),如此也就能节省不少利息。

商贷是以相应期限LPR为定价基准加点形成的,而LPR利率不如央行贷款基准利率优惠(LPR每月会重新报价,像2021年5月的报价:5年期以上LPR为4.65%)。

如果申请的商转公贷款额度与原商贷额度存在差额(申请的商转公贷款额度得在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额内才行,如此才会被受理),那就需要客户根据转贷差额用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清原商业贷款。

商转公贷款条件(以长沙为例)：

(一)需要符合住房公积金个人贷款基本条件;

(二)使用所购房屋设定抵押的，职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款;使用其他房产设定抵押的，需由商业银行同意提前还清。

(三)关于住房抵押的设定：

职工原则上应将所购住房作为抵押物抵押给长沙公积金中心。

商业银行住房贷款转公积金贷款，用其它住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：

1、抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分;

2、住房产权完整没有瑕疵，没有争议，住房用途或性质为住宅;

3、没有列入拆迁范围;

4、能在所购住房行政区域内办理抵押;

5、未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权);

6、能办理住房抵押应具备的其他条件。

总的来说，商转公对公积金账户余额一般有要求的，而且商转公需要满足的条件比较多，流程也比较多。