商业转让是指商业贷款转为公积金贷款。比如你名下有一套商业贷款抵押的房子。如果在还款过程中符合商业转让的条件，可以转换成公积金贷款。贷款利率按公积金贷款利率计算，很多城市都推出了商业转让的公顺抵押。

商转公顺位抵押是什么意思?

是指在办理商贷转公积金贷款的过程中，经公积金管理中心审批同意，对符合住房公积金贷款条件的借款人，无需自行结清商贷，通过办理第二顺位抵押登记手续将公积金贷款资金转入商贷贷款账户用于结清商贷，将商贷转换为公积金贷款的业务。

商贷转公积金贷款，大部分是要求先把商贷还清，再申请公积金贷款，但是顺位抵押就不需要先把商贷还清，就能够直接申请公积金贷款。商转公顺位抵押业务的贷款额度、年限、利率参照当地公积金管理中心对于公积金贷款的规定。

申请办理商转公顺位抵押贷款的基本条件：

【1】从贷款申请时往前推算，连续12个月(含)以上按时足额缴存住房公积金，且最后一次缴存月份距离申请当月不超过两个月。

【2】具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

【3】有合法有效的个人商业住房按揭贷款合同或协议，已取得该住房的不动产权证。

【4】商转公顺位抵押贷款的借款申请人必须为原商业贷款的借款人。

商转公顺位抵押注意事项：商贷发放行与公积金贷款业务承办银行必须为同一家银行。商转公顺位抵押业务在计算贷款额度时，因业务办理时间有延迟，需要完全保证放贷资金不超过剩余的商贷额度。

商转公顺位抵押流程是怎样?

【1】借款申请人提交住房公积金贷款申请和不动产抵押登记的申请材料，当场预签借款合同和抵押合同；

【2】住房公积金管理中心做出是否准予贷款的决定；

【3】住房公积金管理中心准予贷款后，受委托银行接收相关材料，并办理第二顺位抵押登记手续；

【4】受委托银行将借款申请人的差额资金与公积金贷款资金统一划扣至商贷发放行指定的还款账户，提前结清商贷。

商转公顺位抵押业务的放款条件：

【1】借款申请人仍须正常缴存公积金。

【2】用于申请贷款的住房只办理过商贷发放行的不动产抵押登记手续，无其他抵押权人。

【3】用于申请贷款的住房在办理商转公顺位抵押业务期间没有增加其他抵押权人。

【4】借款申请人有足额划扣的差额资金。

商转公顺位抵押是需要提前进行预约的，借款申请人包括共同借款人符合中心对公积金贷款关于信用状况的审查要求。符合条件且网上预约后，才可以到窗口具体咨询和办理商转公业务。

商转公顺位抵押相对先把商业贷款还清再申请公积金贷款来说，可以减少流程，并且可以免去贷款人筹钱还清商贷的压力，但是所在地是否有这样的政策，以你贷款所在地的规定为准。